3357 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
179 200 $
Autre · 2 538 $/m² · 70,6 m² · constr. 1954 · terrain 9 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 111 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516375072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
94068516375072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 318 400 $ Poids 56 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 242 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 2211, rue des Coudriers, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 364 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 2077, Boul. René-Lévesque, Saguenay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 789 $/m²) 79,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 2225, rue des Coudriers, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 480 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 230 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 2227, des Coudriers, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 971 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 367 389 $ Poids 32 % |
| 11 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 343 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 927 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.