3343 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 16 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 598 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ -4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516375765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068516375765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 589 $ Poids 58 % |
| 2 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 598 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 58 % |
| 3 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 667 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 553 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 429 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 513 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 917 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 48 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 917 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 507 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.