3355 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516376413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068516376413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 786 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 595 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 367 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 294 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 871 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 754 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 998 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 324 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 508 $ Poids 39 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 483 $ Poids 36 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 294 $ Poids 35 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 370 296 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.