3351 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 155,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516376572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068516376572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 387 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 308 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 888 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 832 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 802 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 662 178 $ Poids 56 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 125 649 $ Poids 35 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 884 $ Poids 33 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 989 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 357 593 $ Poids 32 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 323 $ Poids 24 % |
| 9 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 410 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2024-07-23 · 802 m · Vendu 565 000 $ (4 201 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 965 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.