3344 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Autre · 1 644 $/m² · 205,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516376779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068516376779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Hydrangées, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 078 $/m²) 198,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 877 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 749 $ Poids 43 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 057 $ Poids 30 % |
| 8 | 2190-2192, rue St-Jude, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 899 $ Poids 25 % |
| 9 | 3167-3169, rue Cadieu, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 071 $/m²) 193,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 915 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 595 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 091 $ Poids 24 % |
| 12 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 421 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.