3345-3347 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516376792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068516376792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 089 $ Poids 60 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 997 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 423 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 223 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 313 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 495 $ Poids 47 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.