2390-2406 Boulevard RENE-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
658 000 $
Autre · constr. 2002 · terrain 28 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 233,1 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 400 $
Rôle antérieur 2 178 100 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516383885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
69921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 000 $
Valeur bâtiment
1 120 400 $
Rôle antérieur
2 178 100 $
ID provincial
94068516383885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 347 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 823 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 262 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 692 m · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 480 $ | 1 018 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 734 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 833 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 227 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 825 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 311 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 502 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 644 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 409 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 917 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 663 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.