3337-3341 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 132,5 m² · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 101 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516386261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
94068516386261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 808 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 449 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 896 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 935 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 954 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 908 $ Poids 31 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 233 $ Poids 31 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 446 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.