3324-3332 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
475 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 4 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 412 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516386509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
47100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
94068516386509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 425 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 492 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 358 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 738 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 330 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 816 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 827 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 327 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.