2460 Boulevard RENE-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 3 985 $/m² · 182 m² · constr. 2010 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 674 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516390226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
94068516390226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 238 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 277 $ Poids 31 % |
| 2 | 2157, rue des Hydrangées, Saguenay 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 078 $/m²) 198,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 071 $ Poids 25 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 161 843 $ Poids 21 % |
| 4 | 2190-2192, rue St-Jude, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 528 834 $ Poids 19 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 607 824 $ Poids 13 % |
| 7 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 991 $ Poids 13 % |
| 8 | 3594-3596, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 989 $/m²) 170,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 675 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 2236-2238, rue Pasteur, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 290 500 $ (1 681 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 810 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 375 094 $ Poids 9 % |
| 10 | 2003, 2005, 2007, rue Dorval, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 741 186 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.