2302-2304 Boulevard RENE-LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
858 800 $
Autre · 2 170 $/m² · 395,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 555 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516394863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
47104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
94068516394863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 1 075 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 755 068 $ Poids 30 % |
| 3 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 093 971 $ Poids 27 % |
| 4 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 263 635 $ Poids 16 % |
| 7 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 935 m · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 798 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 849 110 $ Poids 8 % |
| 9 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 385 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.