Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Autre · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 $
Rôle antérieur 4 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516397266800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
94068516397266800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 570 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 638 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 58 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 56 % |
| 5 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 503 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 883 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 476 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 536 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 919 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 218 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.