3304 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 312,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516398865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
94068516398865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 967 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 581 $ Poids 48 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 914 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 765 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +139 426 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 824 065 $ Poids 14 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 347 $ Poids 13 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 719 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 609 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 887 $ Poids 11 % |
| 7 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 047 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 726 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 651 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +113 689 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 730 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 5 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 421 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.