3312 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516399241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068516399241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 735 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 427 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 338 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 216 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 806 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 511 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 305 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.