3498 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 77 m² · constr. 1995 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516409349800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068516409349800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 533 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 810 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 674 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 179 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 927 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 411 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 620 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 837 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 295 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 935 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 186 $ Poids 45 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 918 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 320 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.