3494 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516409669200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068516409669200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 682 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 918 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 434 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 967 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 338 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 819 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 918 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 773 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 657 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 188 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.