3474-3480 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 371,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516419348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
94068516419348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 923 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 932 012 $ Poids 48 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 897 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +118 910 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 090 357 $ Poids 28 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 662 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 755 186 $ Poids 9 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +97 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 644 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 816 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +117 407 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 794 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +170 419 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 1 008 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 636 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.