3458 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516429047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068516429047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 95 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 361 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 401 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 364 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 369 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 952 $ Poids 78 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 288 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 403 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 800 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 470 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.