3452 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516429246900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068516429246900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 83 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 360 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 368 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 346 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 308 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 401 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 786 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 469 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 899 $ Poids 65 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.