3432 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 72,8 m² · constr. 1997 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516429965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068516429965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 276 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 392 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 567 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 493 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 176 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 766 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 405 055 $ Poids 61 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 380 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 289 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 879 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 688 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 341 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 946 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 348 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 388 345 $ Poids 39 % |
| 11 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 401 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.