3402-3408 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 356,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516439784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
94068516439784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 683 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 917 481 $ Poids 60 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 655 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 071 293 $ Poids 40 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 552 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 873 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −30 622 $ | 820 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 887 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +100 570 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 780 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 435 $ Poids 8 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 524 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 878 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +167 868 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 920 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +148 790 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 990 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −69 719 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 784 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 006 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.