3419 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 238,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516448876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
94068516448876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 808 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 714 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 327 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 789 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 569 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 814 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 592 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 974 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 759 234 $ Poids 36 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 953 $ Poids 31 % |
| 8 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 216 473 $ Poids 26 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 950 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 504 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 738 664 $ Poids 20 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.