3464 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449079300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068516449079300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 652 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 433 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 438 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 357 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 130 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 341 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 192 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 325 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 378 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +803 $ | 188 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 621 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 428 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 685 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 443 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.