3480 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449283900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068516449283900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 683 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 435 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 368 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 435 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 370 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 130 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 186 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 327 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 410 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 188 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 341 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 663 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 445 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 651 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 430 262 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.