3479 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 70,6 m² · constr. 1991 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449743900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068516449743900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 154 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 387 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 169 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 656 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 385 938 $ Poids 56 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 145 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 353 $ Poids 54 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 375 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 497 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 327 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 369 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 383 405 $ Poids 40 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 803 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 332 698 $ Poids 39 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.