3403 Rue ANEMONES · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 114,1 m² · constr. 1998 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068516449918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 369 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 262 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 650 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 418 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 642 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 637 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 193 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 566 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 632 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 638 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 981 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 578 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 501 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 771 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 343 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.