3420 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 183,7 m² · constr. 2020 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
94068516449982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 176 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 88 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 551 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 535 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 726 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 919 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 683 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 522 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 734 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 890 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 852 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 522 $ Poids 32 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 011 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.