3413 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 268,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 522 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516458086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
94068516458086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 810 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 712 792 $ Poids 56 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 579 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 030 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge +40 830 $ | 771 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 304 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 849 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 845 $ Poids 32 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 744 913 $ Poids 19 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 228 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 865 305 $ Poids 14 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 787 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 939 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 971 761 $ Poids 10 % |
| 12 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 654 989 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.