3407 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 327,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516458286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
94068516458286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 565 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 959 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 562 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 109 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 812 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +110 785 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 776 071 $ Poids 21 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 013 $ · Ajust. âge +30 623 $ | 847 135 $ Poids 17 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 607 960 $ Poids 15 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 285 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +162 897 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 930 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 802 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 547 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 922 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +124 303 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 941 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +106 258 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 1 014 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 5 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 987 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 853 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.