3401 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 168,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516458475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
94068516458475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 150 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 268 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 935 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 463 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 51 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 598 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 834 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 678 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 932 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 903 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 720 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 987 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 799 657 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.