3395 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 230,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 438 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516458614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
94068516458614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 829 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 648 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 249 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 769 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +20 415 $ | 695 824 $ Poids 62 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 541 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 794 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 602 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 740 240 $ Poids 41 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 64 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 698 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 639 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 536 561 $ Poids 34 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 925 953 $ Poids 30 % |
| 11 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 524 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 794 899 $ Poids 29 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 936 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.