3389 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 226,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516458761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
94068516458761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 232 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 856 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 322 $ Poids 65 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 606 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +17 013 $ | 687 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 556 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 784 898 $ Poids 50 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 628 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 88 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 689 613 $ Poids 43 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 731 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 668 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 530 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 914 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 784 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.