3382-3388 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 356,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
94068516459044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 556 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 952 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 525 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 109 293 $ Poids 43 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 525 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 781 286 $ Poids 14 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 782 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 847 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 791 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +100 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 140 $ Poids 9 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 436 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 906 079 $ Poids 6 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +167 868 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 949 173 $ Poids 5 % |
| 9 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +148 790 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 1 019 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −69 719 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 810 888 $ Poids 4 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 040 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 832 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.