3413 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459085600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068516459085600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 505 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 828 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +28 568 $ | 476 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 567 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 199 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 63 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 489 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 142 871 $ Poids 59 % |
| 6 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 812 $ Poids 58 % |
| 7 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 460 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 742 $ Poids 52 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 419 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.