3414 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 103,8 m² · constr. 2019 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
94068516459212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 271 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 408 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 401 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 380 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 597 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 825 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 525 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 604 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +34 115 $ | 402 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 660 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 511 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.