3405 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115 m² · constr. 2017 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459345200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068516459345200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 282 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 260 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 425 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 420 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 872 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 698 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 890 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 349 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 619 856 $ Poids 67 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 421 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −10 167 $ | 618 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 864 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 696 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.