3412 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 56,9 m² · constr. 2022 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459389800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068516459389800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 10 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 328 037 $ Poids 36 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 290 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 785 $ Poids 25 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 309 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 171 $ Poids 12 % |
| 9 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 355 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.