3408 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 117,6 m² · constr. 2019 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068516459421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 292 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 433 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 707 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 424 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 883 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 896 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 377 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 385 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 631 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 905 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 711 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 373 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 631 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 864 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 077 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.