3393 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 82,6 m² · constr. 2021 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459604300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068516459604300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 478 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 820 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +41 753 $ | 484 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 565 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 196 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 50 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 468 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 476 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 141 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 476 401 $ Poids 50 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 437 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.