3395 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 82,6 m² · constr. 2020 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459604300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94068516459604300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 484 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 821 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 482 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 565 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 196 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 48 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 478 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 141 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 465 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 403 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 424 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 474 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 435 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.