3400 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 70,2 m² · constr. 2016 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459609400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068516459609400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 442 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 516 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 183 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 22 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 478 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 374 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 773 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 439 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 310 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 471 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 367 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 423 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 434 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 889 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 189 $ Poids 35 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 888 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.