3402 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 55,8 m² · constr. 2016 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459609400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068516459609400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 13 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 423 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 325 178 $ Poids 37 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 279 584 $ Poids 29 % |
| 4 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 875 $ Poids 24 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 486 $ Poids 20 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 315 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 517 $ Poids 13 % |
| 9 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 982 $ Poids 7 % |
| 12 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 342 392 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.