3402 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 107,3 m² · constr. 2019 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068516459630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 415 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 729 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 407 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 369 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 606 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 907 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 683 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 916 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 821 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 533 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.