3396 Rue TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 190,7 m² · constr. 2019 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068516459830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 102 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 583 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 480 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 742 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 539 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 691 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 735 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 862 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 901 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 248 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 721 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 572 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.