3385 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 111,4 m² · constr. 2017 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459843300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068516459843300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 418 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 336 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 611 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 876 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 688 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 937 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 869 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 686 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 788 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 538 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.