3386 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516459878800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068516459878800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 309 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 412 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 415 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 831 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 678 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 292 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 602 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 961 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 825 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 676 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 743 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 530 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.