2112 Rue PERCE-NEIGE · Saguenay
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 242,7 m² · constr. 2017 · terrain 6 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 463 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516467496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
94068516467496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 886 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 669 486 $ Poids 65 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 720 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 179 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 795 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 556 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 820 787 $ Poids 39 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 653 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 765 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 743 580 $ Poids 23 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 812 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 703 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 028 $ Poids 15 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 395 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.