3345 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 94,1 m² · constr. 2017 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516468778300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068516468778300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 386 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 38 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 535 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 493 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 149 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 809 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 499 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 840 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 506 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 493 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.