3362 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516469535800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
94068516469535800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 16 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 94 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 612 $ Poids 62 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 725 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 478 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 965 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 888 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 390 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 733 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 683 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 918 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 851 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 797 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 493 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 767 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 767 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.