3364 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 188,9 m² · constr. 2021 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 329 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516469535800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
94068516469535800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 29 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 88 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 651 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 540 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 739 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 474 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 393 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 746 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 909 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 694 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 923 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 866 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 905 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 235 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 725 677 $ Poids 40 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 503 245 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.